DỊCH VỤ MÀI SÀN BÊ TÔNG KHO XƯỞNG PHẢI CHUẨN TỪ KHÂU ĐẦU

DỊCH VỤ MÀI SÀN BÊ TÔNG KHO XƯỞNG – MUỐN ĐẸP PHẢI CHUẨN TỪ KHÂU ĐẦU

1. Sự thật “đau lòng” phía sau những mặt sàn xấu xí

Không ít chủ đầu tư xây dựng kho xưởng đã “té ngửa” khi mặt sàn sau khi mài bóng lại xuất hiện:

• Vết rỗ lỗ chi chít, nhìn như bị “mối gặm”.

• Vệt xám – trắng loang lổ, không đồng nhất.

• Chỗ thì đá nổi, chỗ thì lộ cát mịn, láng nhão.

Điều họ không biết là lỗi không phải do đội thi công mài sàn bê tông, mà phần lớn nằm ở khâu đổ bê tông ban đầu – vốn tưởng là công đoạn “dễ như ăn bánh”.

2. Hiểu đúng về quy trình mài sàn bê tông

Mài sàn bê tông là kỹ thuật:

• Mài xuống bề mặt sàn để lộ cốt liệu đá, tạo độ phẳng và bóng.

• Tùy mục đích: mài nhẵn, mài bóng, mài lộ đá hoặc phủ tăng cứng.

• Dùng máy mài sàn bê tông công nghiệp đi qua nhiều cấp độ hạt (#30 đến #1500).

➡️ Nếu bê tông ban đầu không đạt chuẩn – mài lên sẽ lộ toàn lỗi.

3. Lỗi phổ biến xuất hiện sau mài bóng – và nguyên nhân gốc

4. Vì sao nhiều người “sai từ đầu”?

❌ 1. Xem nhẹ việc chọn mác bê tông

Nhiều kho xưởng vẫn chọn mác 200 – 250 vì cho là đủ tải. Nhưng nếu muốn mài sàn bê tông bóng đẹp, tối thiểu phải dùng M300 – M350 để đảm bảo:

• Cường độ chịu mài mòn tốt.

• Cấu trúc mặt sàn đặc chắc, ít rỗ tổ ong.

• Không bị “hở đá” quá mức khi mài.

❌ 2. Đổ bê tông không có kỹ sư giám sát

Nhiều đội đổ thuê, thiếu kinh nghiệm kiểm soát độ sụt, đầm, dẫn đến:

• Nước nhiều gây tách nước – mặt sàn yếu.

• Không đủ đầm – tổ ong xuất hiện ở cả mặt và chân móng.

• Không kiểm soát lớp bê tông mặt – lớp “xương cá” cát xi măng bị kéo lên, khi mài tróc ra như bùn khô.

• 

❌ 3. Không bảo dưỡng sàn sau đổ

• Bê tông chưa kịp đông cứng đã khô quá nhanh, gây rạn nứt và bụi mặt.

• Không dùng màng bảo dưỡng hoặc giữ ẩm → bê tông mất nước → kết tinh không đều.

5. Muốn sàn mài đẹp – phải chuẩn từ khâu nào?

✅ A. Chọn cấp phối bê tông phù hợp

• Mác: Tối thiểu M300, nếu có xe nâng hoạt động liên tục thì nên chọn M350 – M400.

• Đá: Chọn đá 1×2 sạch, ít tạp chất.

• Cát: Sử dụng cát vàng hạt vừa, đã rửa sạch bùn.

• Nước trộn: Dùng nước sạch, không lấy từ ao tù, bể chứa dơ.

✅ B. Kiểm soát độ sụt (Slump)

• Độ sụt khuyến nghị: 10 – 12 cm cho sàn mài bóng.

• Độ sụt quá thấp → khó cán mặt.

• Độ sụt quá cao → tách nước, nghèo xi.

➡️ Nên test ngay tại hiện trường bằng phễu đo độ sụt.

✅ C. Đổ bê tông đồng đều, không ngắt quãng

• Tránh dừng đổ khiến mặt tiếp giáp bị yếu, sau mài sàn bê tông tạo “đường chỉ trắng”.

• Dùng máy đầm rung đúng cách (không đầm quá lâu một chỗ → tách nước).

• Dùng máy xoa nền để cán và làm phẳng – giúp giảm công mài về sau.

✅ D. Dưỡng hộ đúng cách

• Phủ mặt bằng màng dưỡng hoặc nilon giữ ẩm.

• Tưới nước giữ ẩm liên tục trong 3–7 ngày đầu.

• Không cho xe hoặc người đi lên mặt sàn bê tông khi chưa đủ ngày đông kết.

6. Lợi ích khi chuẩn từ đầu – và chi phí giảm đáng kể

✅Mài sàn bê tông lên sẽ có độ bóng tự nhiên, đá lộ đẹp, màu sắc đồng nhất.
✅ Không cần mài phá nhiều → giảm chi phí và thời gian thi công.
✅ Không cần vá sửa nhiều chỗ bị lỗi → hạn chế tình trạng chắp vá gây mất thẩm mỹ.
✅ Tuổi thọ sàn được nâng cao từ 10–15 năm, chống bụi và chịu tải tốt.

💡 So với việc đổ cẩu thả rồi thuê đội mài “chữa cháy”, việc chuẩn hóa từ đầu giúp bạn tiết kiệm tới 30–40% tổng chi phí bảo trì sàn trong vòng đời công trình.

7. Câu chuyện thực tế: Đổ bê tông thiếu chuẩn – mài sàn thành “ác mộng”

Một khách hàng ở KCN Long Biên từng đổ sàn kho 1200m2 bằng bê tông M250, độ sụt không đo, chỉ dùng cán tay – không máy xoa. Khi đội mài đến thi công:

• 60% sàn bị rỗ như tổ ong.

• Mặt bị “hở đá”, nhăn nheo, phải dùng keo vá hàng trăm điểm.

• Chi phí tăng thêm gần 40 triệu đồng so với ban đầu vì mất công mài sàn bê tông phá, vá trám, tăng cứng bù.

Từ đó, khách hàng mới rút kinh nghiệm: Không chuẩn từ đầu – trả giá rất đắt!

8. Kết luận: Mài sàn đẹp là “trái ngọt” của quy trình chuẩn

Dịch vụ mài sàn bê tông hiện đại không chỉ là chuyện cầm máy mài đi “xoa đều”, mà là một quy trình kỹ thuật phụ thuộc cực lớn vào lớp bê tông ban đầu. Nếu không chọn vật liệu đúng, không kiểm soát đổ bê tông và bảo dưỡng chặt chẽ – dù có thuê đội thi công giỏi đến mấy, kết quả vẫn là mặt sàn loang lổ, mất thẩm mỹ và tốn kém.

➡️ Muốn sàn đẹp – phải chuẩn từ gốc. Mài sàn bê tông không chỉ là kết quả, mà là “tấm gương phản chiếu” cho sự nghiêm túc và hiểu biết trong toàn bộ quy trình xây dựng.